永嘉縣烏牛街道祥池村、王宅村.......

發(fā)布時間：

2018-04-04 14:47

來源：

永土資告〔2017〕9號

經永嘉縣人民政府批準，永嘉縣公共資源交易中心受永嘉縣國土資源局委托，對永嘉縣烏牛街道祥池村、王宅村59.221畝國有建設用地使用權進行拍賣（或掛牌）出讓，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊概況及規(guī)劃設計要求

（一）出讓地塊位于永嘉縣烏牛街道祥池村、王宅村，東側為現(xiàn)狀道路，南側為電力路，西側為鎮(zhèn)東路及規(guī)劃河道，北側為現(xiàn)狀住宅及河道。該地塊總用地面積為39480.69平方米（計59.221畝），其中規(guī)劃建設用地面積為37789.03平方米（計56.684畝），規(guī)劃道路用地面積為1066.27平方米（計1.599畝），規(guī)劃公共綠地面積為625.39 平方米（計0.938畝）。

（二）出讓地塊規(guī)劃設計要求：1.0＜容積率≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米。其它規(guī)劃設計條件按照《關于烏牛街道祥池村、王宅村一宗59.221畝居住用地的規(guī)劃設計條件書》（永住建〔2017〕252號）有關規(guī)定執(zhí)行。法律法規(guī)及相關文件另有規(guī)定的從其規(guī)定。

（三）土地現(xiàn)狀條件:完成場地平整和圍墻圈建?？傆玫胤秶鷥鹊木G化及基礎設施建設等均由土地受讓人自行負責。

二、土地用途

住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地。

三、出讓地塊建設條件及相關要求

（一）開竣工要求：自土地出讓合同簽訂之日起12個月內開工（施工單位領取施工許可證并進場開挖土方），36個月內竣工（申請綜合驗收）。土地受讓人在約定期限內未開工或竣工的，必須在合同約定到期提前30日向縣國土資源局申請延遲并說明原因，經同意符合延建條件的其開竣工時間相應順延，但延建期限不超過1年。但因受讓人自身原因導致開竣工時間延遲的，除按合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理外，還將限制其在1年內不得參加土地競買。

（二）批發(fā)零售、住宿餐飲地上計容建筑面積不超過地塊地上總計容建筑面積的10%，其產權允許分割銷售或轉讓。

（三）土地受讓人須在地塊西側鎮(zhèn)東路北側建造一個公廁，建筑面積不小于60 平方米，要求精裝修，對外開放，產權歸政府所有。

（四）地下車庫產權允許分割銷售或轉讓，不再補交土地出讓金，土地使用權年限為50 年。

（五）地塊西北側有一廢土堆，由受讓人自行處置。

四、土地出讓方式及出讓年限

出讓方式為拍賣（或掛牌）出讓，報名截止時如有效競買人不足3家的，在公開拍賣報名截止日次日（工作日）起自行進入掛牌出讓；住宅用地出讓年限為70年；批發(fā)零售、住宿餐飲用地出讓年限為40年。

五、掛牌起始價、保證金及底價

（一）拍賣起叫價（或掛牌起始價）為27500萬元，保證金為5500萬元，本次國有建設用地使用權出讓采用限地價競保障性住房面積的方式進行，不設出讓底價（政府保留價）。

限地價競保障性住房面積采用如下方式進行：

1.地塊最高叫價不得超過46750萬元；

2.當?shù)貕K叫價未超過46750萬元時，按價高者得原則確定競得人；

3.當?shù)貕K叫價達到46750萬元但仍有競買人愿意繼續(xù)叫價時，自動進入競保障性住房面積階段（保障性住房面積指無償移交政府的住宅地上計容建筑面積），即在地價固定在46750萬元的基礎上，通過競保障性住房面積的多少來確定競得人，每次競報的面積須為80平方米或其整數(shù)倍，競報面積最高者即為最終競得人。地塊成交后的保障性住房位置、套型設計及移交方案等由競得人與烏牛街道簽訂書面協(xié)議確定。

（二）拍賣起叫價（或掛牌起始價）不包含市政基礎設施配套費、耕地占用稅，市政基礎設施配套費、耕地占用稅另行收取。建筑物的地下室、半地下室除作為車庫及消防、人防、配電等配套設施用房外，作為地下商場等其他用途的，則另行單獨計算地下容積率指標，在發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證前按成交平均樓面地價的15%另行收取土地出讓金。地下計容建筑面積由縣住建部門在規(guī)劃方案審定時確定。

六、競買人應具備的資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。

七、獲取出讓文件和競買資格的時間、辦法及報名時須攜帶的資料

（一）有意參加競買者可于2017年8月7日起訪問永嘉縣公共資源交易中心網站的土地交易版塊下載出讓相關資料。

（二）獲取競買資格的時間和辦法[詳細要求見拍賣（或掛牌）出讓須知]：競買申請人應在2017年8月28日至2017年8月30日(節(jié)假日除外) ，到永嘉縣公共資源交易中心國有土地產權交易科提出書面競買申請，經初步資格審查通過后，繳納競買保證金。競買人申請報名和繳納競買保證金的截止時間為2017年8月30日上午10點。競買保證金由競買人繳納，其他人不得代交，除自然人外不得以現(xiàn)金方式繳納，否則報名無效。申請人具備申請條件的，永嘉縣公共資源交易中心將確認其競買資格，發(fā)放競買資格確認書和出讓會入場憑證，競買人憑競買資格確認書參與本次出讓地塊競買。

（三）報名時須提交的文件詳見拍賣（或掛牌）出讓須知。

（四）競買保證金的銀行帳戶:

帳戶名稱：永嘉縣公共資源交易中心

開戶行（1）：工商銀行永嘉上塘支行；帳號：1203074629000000327

開戶行（2）：中國農業(yè)銀行永嘉縣支行；帳號：240101040029635

開戶行（3）：建設銀行永嘉上塘支行；帳號：33001627635059585858

八、拍賣（或掛牌）報價的時間、地點、增價幅度

（一）拍賣出讓會時間：2017年8月30日下午3點。

（二）如轉入掛牌出讓程序的，拍賣公告時間折抵掛牌公告時間，從2017年8月31日起掛牌，繼續(xù)接受報名申請，原已報名取得該宗地拍賣競買資格的，可繼續(xù)參加掛牌競買無需重新辦理掛牌競買申請。掛牌報名截止時間和交納掛牌競買保證金的截止時間為2017年9月11日下午4點。競買保證金由競買人繳納，其他人不得代交，除自然人外不得以現(xiàn)金方式繳納，否則報名無效。申請人具備申請條件的，永嘉縣公共資源交易中心將確認其競買資格，發(fā)放競買資格確認書和出讓會入場憑證，競買人憑競買資格確認書參與本次出讓地塊競買。

（三）如轉入掛牌出讓程序的，掛牌（報價）時間為2017年8月31日至2017年9月13日下午3點。

（四）如轉入掛牌出讓程序的，掛牌增價幅度為人民幣10萬元正或10萬元的整倍數(shù)。

（五）如轉入掛牌出讓程序的，掛牌出讓會的時間為2017年9月13日下午3點

（六）拍賣（或掛牌）出讓地點：永嘉縣公共資源交易中心交易大廳。

九、本次公開出讓具體要求見拍賣（或掛牌）出讓須知。

十、聯(lián)系方式：永嘉縣國土資源局：0577—67252070。永嘉縣公共資源交易中心：0577—67269815，地址：永嘉縣南城街道永興路建設大廈三樓,網址：http://www.yjzbtb.cn。

永嘉縣國土資源局

永嘉縣公共資源交易中心

二〇一七年八月七日

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